2018. okt 27.

Itt van az új LTP termék!

írta: Otthon Centrum Pénzügyek
Itt van az új LTP termék!

De vajon mire lesz ez elég a jelenlegi piacon?

Alig telt el egy hét az LTP szerződések állami támogatásának megszűntetése óta és a lakástakarék-pénztári piac legnagyobb szereplője máris megjelent új termékével. Mire lesz ez elég, mennyire lehet a helyébe lépni a korábbi kiemelten támogatott szerződéstípusnak, ezt elemezzük a mai írásban.

A termékparaméterek áttanulmányozása után fontos leszögeznünk: ez már nem ugyanaz a termékkör! Nem csak a nyilvánvaló részletek, mint az állami támogatás hiánya, a magasabb vállalható összeg vagy a hosszabb futamidő, hanem értékesítési oldalról megközelítve sem ugyanaz. Ugyanis ezt a terméket vár nem fogják az ügyfelek megvásároni! Sőt, tovább megyünk: ez nem csak értékesíteni kell tudni, hanem az ügyfélnek felkészültnek kell lennie egyfajta startégiai gondolkodásra pénzügyeivel kapcsolatban. Ezt azt jelenti, hogy képesnek kell lennie és igényt kell támasztania a stratégikus gondolkodás, a különböző időtávokban és tervszerűségben való gondolkodás iránt, erre azonban önerőböl a magyar társadalom pénzügyi képzetlensége okán kevésbé nyitott.

De nézzük a részleteket némi kommentárral!

--- a 30 százalékos állami támogatást a lakáskassza saját forrásából fizetett 5 százalékos támogatással kívánja pótolni - azonban ez is csak az éves befizetés után, tehát aki egy banki 5%-os kamattal akarja összehasonlítani, ahol a kamatos kamat effektus működik az nagyon csalódott lesz
--- a minimális megtakarítási idő pedig 6 év lesz, (illetve létezik egy 112 hónapos konstrukció) amely végén fix 2,9 százalékos hitelhez juthatunk
--- a havi befizetett összegnél nincs 20 ezer forintos összeghatár, 5 és 40 ezer forint között választhatjuk meg a havi megtakarított összeget - mivel nincsen állami támogatási maximum jóval hatékonyabb a valós ingatlancélra a nagyobb összeg
--- a 40 ezer forintos havi megtakarítással számolva legfeljebb évi 24 ezer forintot lehet hozzátenni az 5 százalékos kamattámogatással, ami azért jócskán elmarad a régi 72 ezres maximumtól, amit 20 ezres megtakarítás után kaptunk


Az eddigi 10 százalék fölötti hozam helyett 1 százalék alattit hoz ez a termék, ráadásul a szerződéskötés költségét a korábbiak megfelelően számítják, ami így viszont már igen jelentős! Ez azt jelenti, hogy a szerződéses összegből számított számlanyitási költség (összes befizetés + kamat + felvehető lakáskölcsön) aránytalanul nagy részét viheti el az 5%-os kamatbonusnak. (40e Forintos havi összeg esetén 24e Forint kamatbonusnál három éves bonus összegét!!!) A kötött ingatlancélú felhasználás okán befetetési megoldásként még kevésbé vonzó. Az igazi vonzereje igazából az olcsó hitel lehetősége lesz, bár ez csak a futamidő végén felvehető kölcsönre vonatkozik, az azonnali és áthidaló kölcsönöknél lényegesen jobb kondíciókat találunk ma a piacon, akár fogyasztóbarát (fix kamatozású és 10 éves periodusú) hitel formájában is. 

 

Meglátásunk szerint a termék egy pénzügyi terv fontos része és eleme lehet, abban az esetben ha az ügyfelet analitikus megkötelítéssel és teljes igényfelméréssel stratégiai tervezés irányába lehet koordinálni. Pénzügyi tervezéssel kapcsolatban az Otthon Centrum Pénzügyek kollégái ingyenes visszahívást és konzultációt biztosítanak a KLIKK után!

Szólj hozzá

ingatlan biztonság hitel pénzügyek támogatások finance ltp ocp lakáskassza MNB LTP CSOK otthoncentrum ocpenzugyek